HTH捕鱼:
作为最接近北海银滩景区的居住小区，也是高端别墅小区，海泰别墅区，这儿的每栋别墅都是十分有特征。由于接近银滩景区的原因，这儿的别墅根本都是改造成为了酒店民宿了。而如此优质地段的独栋别墅，不到500万就可以拿下，是不是十分低的价格呢？
12月2日，海泰别墅区就比较罕见呈现了一栋独栋大别墅被法院拍卖，这栋别墅建筑面积达到了598.48平方米，这个在北海许多别墅中，算得上是比较大的了，只不过占地面积不是很大，只要256.57平方米，土地面积跟棕榈泉花园、绿馨园等别墅小区许多用地面积超一亩的别墅比仍是小了点。这栋别墅，房东现已租借给他人开了一家酒店，叫做巴比伦之约酒店。
这栋别墅，假如从用来做酒店来说，肯定是海泰别墅区许多别墅中算是十分好的一栋别墅，由于别墅便是接近广东路的一栋，交通快捷。
这么奢华的独栋大别墅，此次被拍卖，起拍价只要252万元，单价4211元/平方米。拍卖招引了7个人报名竞拍，终究通过132次加价后，以402万元成交。
尽管拍卖溢价率十分高，可是这栋海泰别墅成交单价仍是只要6717元/平方米，这样的价格在其实并不算高，北海大部分非海滨的独栋别墅，即使是法拍房，单价都是过万元一平的。这6717元/平方米的单价，可说都没有这栋别墅近邻的龙胤银滩天边高层套间高。
不过，这栋别墅有两个硬伤，那便是别墅不太合适用来自住，究竟接近银滩景区，又是接近广东路，这儿游客太多，而这儿的别墅都是做民宿酒店了，所以，这别墅跟商业房产没有多大差异。别的一个硬伤便是这栋别墅现已租借了，租期到2035年6月份才到期，租金一年只要2万元（租金这么低是由于租客其时租的是毛坯房，然后花了几百万担任装修好这栋别墅），并且租金现已一次性付清了。这在某种程度上预示着买家买下这栋别墅，未来九年半一分钱租金都拿不到，等九年半今后才干租借收租。也便是相当于402万元九年半的定时利息没有了。
